REGIO - Oktober is de woonmaand. Een mooi moment om eens te kijken: hoe staat het eigenlijk met wonen in de gemeente Lochem? Want ja, het woningtekort voelen we overal in het land – en ook hier. We vroegen het aan wethouder Marja Eggink en projectleider ruimtelijke ontwikkeling Harm Schuiling. Toevallig stuurde Jan Hoevers uit Gorssel een paar dagen eerder al een scherpe opinie in, die precies bij dit onderwerp aansloot.

De woonvisie

Lochem heeft een eigen woonvisie en sinds 2022 is er voor iedere kern een zogenaamde kernvisie Wonen. Daarin is per dorp bekeken wat er nodig is, waar en voor wie er gebouwd moet worden. De conclusie is duidelijk: er is vooral behoefte aan woningen voor starters, gezinnen en ouderen.

Tussen 2021 en 2030 moeten er zo’n 1.300 nieuwe huizen bijkomen, verspreid over de dorpen. De bouwlocaties zijn al vastgelegd in de kernvisies. Op dit moment lopen er 26 plannen. Niet allemaal even ver: sommige locaties wachten nog op goedkeuring van de raad, terwijl andere al in de fase van de startnotitie en/of planvorming zitten.’

Marja Eggink: “Iedereen verdient een fijne plek om te wonen, of je nu jong bent en voor het eerst een huis zoekt, of ouder en toe aan een woning die beter past.”

Waarom duurt het zo lang?

Veel inwoners vragen zich af: waarom zien we nog zo weinig van die plannen terug? Dat gevoel begrijpt de gemeente. Maar, zegt Eggink, er gebeurt echt wel wat achter de schermen.

Voordat er gebouwd kan worden, moet er heel wat geregeld worden. Eerst wordt een locatie aangewezen: is die bereikbaar, haalbaar en passend in de ruimtelijke visie? Soms moet de grond nog aangekocht worden. Daarna volgt de startnotitie, waarin de gemeente vastlegt wat er speelt in het gebied, wat er wordt gebouwd, welke onderzoeken nodig zijn en hoe inwoners worden betrokken. Voordat het plan van start kan gaan moet de gemeenteraad bij bouwplannen eerst haar goedkeuring geven. Dit hele traject kost al snel een jaar. Ondertussen lopen onderzoeken naar stikstof, natuur, klimaatbestendigheid en natuurlijk participatie met bewoners, allemaal nog vóór de eerste schop de grond in gaat.

En dan begint het echte puzzelen. Want, zo zegt Harm Schuiling: “Waar je honderd huizen bouwt, heb je ook honderd meningen over hoe ze eruit moeten zien.” De gemeente moet steeds de balans zoeken tussen persoonlijke wensen van het hier en nu, en het bredere algemene belang voor de lange termijn.

Eggink vult aan: “We kunnen niet iedereen geven wat hij wil. Maar het is wel belangrijk dat we bij de omwonenden aandachtpunten en wensen ophalen om zo met elkaar tot een goed plan te komen.  

Voor 2022 en 2023 werd er weinig gebouwd. Maar inmiddels zitten meerdere projecten in de fase van een stedenbouwkundig plan. “Mensen gaan nu echt merken dat de trein rijdt,” aldus Eggink.

Op de website van de gemeente is een handig overzicht te vinden van alle woningbouwplannen: woningbouwplannen Lochem. Hier is te zien dat van de 26 plannen de helft al in een gevorderd stadium zit. 

Voorbeelden uit de praktijk

Harfsen-West en Zuidwest: bewoners dachten mee en gaven aandachtspunten mee tijdens bijeenkomsten. Dat leverde veel ideeën op, maar uiteindelijk moet de gemeente samen met de ontwikkelaar keuzes maken.

Hessenweg in Lochem: hier moest 40% sociale huur komen. Daarnaast vroeg de provincie om extra natuurcompensatie vanwege de ligging van het gebied. Mooi voor het groen, maar het drukt wel op de haalbaarheid.

Gorssel: hier draait het om de juiste mix: woningen voor jongeren én doorstroming voor ouderen. De exacte locatie ligt nog niet vast, maar de bijeenkomst trok veel belangstellenden. De verkeersontsluiting is daarbij een belangrijk aandachtspunt.

Overigens geldt dit niet alleen voor Gorssel: bij elke nieuwe wijk moet gekeken worden naar de gevolgen voor het verkeer in en rond de kern. 

Andere initiatieven

Niet alle oplossingen liggen in nieuwbouw. Soms helpt het ook om bestaande woningen te splitsen of te delen. Dat was vroeger lastig door strenge regels, maar de gemeente heeft die inmiddels versoepeld. Handig voor bijvoorbeeld mantelzorg of om de woningmarkt wat lucht te geven.

Een mooi voorbeeld van een heel ander soort project is Ooldselaan 9 in Laren. Een woonvorm waarbij ouderen en jongeren samen wonen, met een gemeenschappelijke ruimte gericht op ontmoeten en een verbinding met een goede zorgorganisatie. Dat past goed binnen de woonzorgvisie en laat zien dat er ook ruimte is voor creatieve initiatieven.  

Zoektocht

Marja Eggink: “Het blijft een zoektocht. Er zijn veel wensen, helaas kan niet alles. Wat wél belangrijk is: dat we met inwoners in gesprek gaan en blijven zodat zij zich gehoord voelen. En daar werken we hard aan.”